主城周成交榜（数据来源于网易官网，据官网信息，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年5月9日—2025年5月15日）。

周报（图源网易房产贵阳站官微）

项目榜单楼盘就展开补充了，因为城语在具体楼盘文章以及楼市月报文章中都有分析，感兴趣的读者老爷们可翻看前期文章了解。

01.

地块规划：涉用地内容及地块性质变化，青岩镇C-53A(调) 地块规划调整公示

5月12日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵州省100个示范小城镇•青岩镇控制性详细规划（F-01、F-02等10个地块）优化调整论证报告》公示的公告。

地块位于花溪区青岩镇桐埜路南侧，拟调整后地块规划设计条件如下：

块位置和规划信息

地块规划调整前，C53地块为住宅用地，面积6.93公顷，容积率1.2，绿地率30%，建筑密度32%，建筑限高12米，地块需要配建农贸市场；

C54地块为旅游服务用地，面积6.93公顷，容积率1.62，绿地率30%，建筑密度35%，建筑限高12米，地块需要配建农贸市场；

规划调整后，C53地块被分为两个子地块，地块内容及用地性质有变，具体变动情况如下：

C53A（调）地块为住宅用地，面积2.99公顷，容积率1.5，绿地率30%，建筑密度32%，建筑限高21米，地块需要配建养老住房；

C53B（调）地块为防护绿地，面积0.33公顷。

地块简评：此次规划调整地块位于青岩古镇的北侧，地块综合情况很是一般，除了其南部的青岩古镇外，地块周边多为农地和村庄等。

地块临近有项目玉带溪苑，城市道路有桐埜路、双师路等，可满足区域对外出行，以及与花溪主城方向的连接。

02.

项目动态：C6/C7栋规划有变，富源同坐(二期)项目C区调整规划公示

5月13日，贵阳市自然资源和规划局发布关于“富源同坐(二期)项目•学府黔城C区C1-C9栋及幼儿园”建设工程规划许可行政审批批前公示。富源同坐(二期)即现书香林海项目。

书香林海位于南明区富源北路北侧，项目共分为A-H期，现规划调整的C区位于项目的最南侧，C区共有7栋建筑，包括6栋住宅和一栋公寓楼，现规划调整楼栋是C6/C7栋。具体调整内容如下：

项目调整楼栋位置

本次调整范围说明:

一、调整C6、C7#楼范围内地下室,商业,户型平、立面。

1）不计容部分:面积由58240.2㎡调整为58430.64㎡。面积增加190.44㎡；

2）地下室计容部分:面积由2280,83㎡调整为1323.73㎡，其中商业面积由1931.75㎡调整为677.43㎡，面积减少1254.32㎡;新增老人日间照料中心351.78㎡；

3）住宅部分:由原“工字型”T4户型调整为“十字型”T4户型。建筑高度由原来的99.3m调整为99.70㎡,面积由31578.82㎡调整为32470.93㎡，增加891.57㎡，C6、C7#楼户数减少8户。

二、C2#与C3#楼栋之间出入口处，将原设计自动扶梯调整为垂直电梯及室外钢楼梯，垂直电梯面积为64.72㎡。

三、B、C区外立面颜色调整由黄色、局部深褐色外墙漆调整为米黄色、局部浅灰色外墙漆。

项目调整后的容积率、建筑密度、绿地率均满足土地出让合同要求。

楼盘简评：书香林海是区域的老盘项目了，项目已经更换多次案名，但销售一直很不好，应该说是起伏巨大，销售表现只能趁着热度或者是政策的变化去化，如低首付、低价格、政策带动等。

与周边项目相比，书香林海可以说错过了最好的时机，书香林海早的时期是区域最早的项目，但因房企和市场环境的变化，后来区域新增青秀系列楼盘，以及首钢项目的价格调整，使得原本就不乐观的书香林海项目面临的竞争更残酷。

现书香林海在售C区C8/C9#栋，在售面积64/66/79/83/101/105平，价格7字头，适合区域首套房置业。

03.

项目动态：公布名字及发布招标信息，投控观山西项目名称确定

5月14日，贵阳市公共资源交易中心发布投控天赋云璟项目勘察招标公告。

招标信息

投控天赋云璟项目位于观山湖宾阳大道交观山西路西南侧，建设用地面积47888.82平，总建筑面积156411.74平，主要建设住宅、公建配套、地下室、幼儿园，建筑层数暂定大于 20层。

项目总投资120709.03万元，其中本标段合同估算价251.13万元。本次招标范围：红线范围内的住宅、商业、地库、公建配套、规划道路、挡墙、边坡等地质勘察及相关技术服务工作，对基础设计、地基处理、不良地质现象的防治提出论证和建议，含初勘、详勘、补勘、技术资料（编制地勘报告并报设质站审查通过）、后期服务（基础施工期间验收工作并对建筑物地基作出工程评价）、边坡支护设计等。勘察服务期限 60 日历天。（项目分两期建设）。

投标人资格要求：项目要求申请人具备3.1 项目要求申请人具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类(岩土工程)甲级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

项目负责人须具备国家注册岩土工程师资格的资质条件。并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

项目负责人资格：项目负责人须具备国家注册岩土工程师资格的资质条件。本次招标不接受联合体投标。各申请人均可就上述标段提出投标申请。

招标条件：本招标项目投控天赋云璟项目勘察已由贵阳市观山湖区发展和改革局以贵州省企业投资项目备案证明,2409-520115-04-01278157批准建设，招标人（项目业主）为贵阳市锦峰置业有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有自筹：7.31%；国有贷款：60%；其他：32.69%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

投控天赋云璟项目地块编号为G(23)108号，项目地块由贵阳市锦峰置业有限公司于2023年12月13日拿下，该公司上级企业为贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司和贵阳观山湖城市运营发展（集团）有限公司。

04.

项目动态：涉14个小区4667户，花溪清溪路周边老旧小区发布采购、施工总承包招标公告

5月14日，贵阳市公共资源交易中心发布花溪区2025年清溪路周边老旧小区改造项目设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告。

项目招标信息

2025年清溪路周边老旧小区改造项目位于花溪区清溪街道、阳光街道、溪北街道，项目改造总建筑面积51.59万平方米，涉及14个小区，150栋房屋4667户，改造内容包括：

建筑修缮（屋面防水13860.7㎡、琉璃瓦修缮300㎡、外墙修缮700㎡）；楼道修缮（墙面修补与粉刷61140㎡、照明24个、线缆整治5180m、楼梯扶手1330m、杂物清理600m³）、单元门整治779.7㎡；道路修缮64540㎡；排水设施（雨污分流9200m、管道疏通1600m、雨落管修缮200m、化粪池及沉沙井清掏403个）；弱电入地2700m；修复原有路灯及增设太阳能路灯121套；绿化提升12800㎡、花池修缮1070m、新建围墙100m；大门修缮1个；增设室外栏杆405m、座椅9个及停车设施等。

项目总投资3140万元，合同估算价：施工费约2564.84万元，设计费约86.07万元；设计工期45日历天，施工工期255日历天；

设计招标范围：含本项目初步设计、方案设计、施工图设计（包含但不限于设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、服务及咨询工作和竣工验收等）服务工作。

施工招标范围：含本项目施工图设计范围内全部工程的施工、竣工交付、工程保修、设备采购等必须或附带完成的工作。

质量标准：设计：满足现行的建筑工程建设标准、设计规范、规程强制性标准要求和本招标文件要求的设计深度。施工：达到国家现行相关工程质量验收规范标准。施工安全文明标准化：满足有关规范标准要求。

投标人资格要求，需要满足项目公布的各项招标要求。招标条件：本招标项目花溪区2025年清溪路周边老旧小区改造项目设计、采购、施工总承包（EPC）已由贵阳市花溪区发展和改革局以 关于花溪区 2025年清溪路周边老日小区改造项目可行性研究报告(代项目建议书）的批复，花发改投资(2025)16号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳花溪恒产置业发展有限公司，建设资金来自 财政 ，项目出资比例为 政府投资：79.38%；国有自筹：20.62%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

05.

项目动态：户型调整、楼层增加，铁建城兰草坝02号地块即黑钻组团调整规划公示

5月15日，贵阳市自然资源和规划局发布关于兰草坝02号地块建设工程规划许可行政审批批前公示。兰草坝02号地块即黑钻豪宅组团。

兰草坝02号地块项目(城市综合体）（黑钻）位于南明区巢乡四方河村车水路两侧，建设单位是中铁房地产集团（贵阳）有限公司。

主要调整内容如下：

黑钻调整前规划平面图

黑钻调整后规划平面图

项目A3-A5、A13-A18号楼户型调整，B1-B4号楼层数增加；公建配套设施中老年日间照料中心（托老所）位置调整；地下室范围调整。

铁建城黑钻组团分为A/B两个地块，B地块在车水路西侧，也就是现娱乐场区域，待建待售；A地块在车水路东侧，是黑钻现主要在售及交付区域。

结合公示信息，黑钻A地块A3-A5、A13-A18号楼户型调整，是把原来的建面报规调小，以增加阳台及部分区域的赠送面积；

B1-B4楼层数增加，楼层由原来的地上19-21层增加至21-24层；

公建配套设施中老年日间照料中心（托老所）位置调整，原规划位于A18#一楼，规划调整后移到了B4-1层位置；

地下室范围调整，具体涉及到地库1-1、地库1-2、地库2的规划调整；

另外调整前后车位数量也有变化，原规划车位情况：

项目设置机动车车位共3100辆，其中地上车位16辆，地下车位3084辆，且地下车位全部预留充电设备安装条件。

调整后，本项目设置机动车位共2999辆，其中地上车位16辆，地下车位2983辆，且地下车位全部预留充电设备安装条件。

黑钻组团调整后的数据情况，项目用地面积约16.05万方，总建面约44.03万方，建面密度16.34，绿地率35.01%，容积率3.0，建筑总栋数28栋，最高建筑高度79.80米，最高建筑层数27层。

其中住宅有23栋（包括一栋公租房），住宅地上总层高21-27层，规划总户数1784户，其中商品房1538户，公租房246，车位共2999个，包括16个室外车位，2983个室内车位。

现黑钻在售是A地块的A1/A7/A8/A10/A11楼栋，户型面积151-412平，价格13000-40000每平。需要补充说明，黑钻在售户型价格差异巨大，部分户型价格13000出头。交付标准为精装住房。

另外A7/A8楼栋近期推出毛坯认筹，户型面积240/260，价格1.4-1.7万每平。

现铁建城黑钻组团规划调整，户型面积变化；销售政策调整，精装转毛坯；价格变化，价格下调等情况可以知晓以下信息：

铁建城的辉煌时代已经过去，铁建城面市初期，凭着黑钻等组团一时风光无限，甚至成为贵阳市场的标杆项目，但市场环境的变化，铁建城也需要面对现实；

黑钻组团规划调整，直接把黑钻的困难摆在了明面上，黑钻去化很差，房企摊子太大，不得不改变销售策略，哪怕是曾经引以为傲的“豪宅”组团；

房企战略路线的转变，贵阳市场现有的铁建城项目，都在进行内容调整，如价格去化，规划变动等，全部的目标都放在如何更快的去化上。

结合现有的信息，铁建城项目前期规划的产品，部分组团也有面临调整的情况，未来项目的产品变化，应该是要走市场路线了，就是市场什么好卖就释放什么样的产品。

06.

地块规划：涉及住宅用地等，云岩区主城12-01-01、02、03地块优化调整公示

5月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市老城区控制性详细规划12-01-01、02、03地块优化调整》的批前公示。

12-01-01、02、03地块位于城区控制性详细单元中部，位于延安东路与人民大道交叉口东南角，规划内容如下：

地块规划信息

12-01-01地块为行政办公用地，用地面积0.66公顷，其余指标已审批方案为准；12-01-02地块为社会停车场用地，用地面积0.13公顷，其余指标已审批方案为准；

12-01-03地块为住宅用地，用地面积0.46公顷，容积率3.0，建筑密度20%，绿地率25%，建筑限高60米；

12-01-25地块为行政办公用地，用地面积0.39公顷，其余指标已审批方案为准。

地块简评：该地块位于云岩区核心喷水池商圈，地块环境成熟、资源优质。但各地块面积都较小，住宅建筑物紧密。